Главная • Право • Украсить фасад дома, имею ли я такое право

Украсить фасад дома, имею ли я такое право

Собственник жилья (и физическое, и юридическое лицо) осуществляет права владения и распоряжения им в соответствии с назначением помещений и пределами их использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ст. 30, п. 1). Этот документ гласит, что хозяин обязан поддерживать свою квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с нею, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ЖК РФ, ст. 30, п. 4).

В состав такого общего имущества (помимо прочего) входят крыши, ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Это прописано в "Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Проблемы, связанные с жизнью многоквартирного дома (ремонт, реконструкция, обслуживание и т.п.), решаются общим собранием собственников помещений - как жилых, так и нежилых. Фасад под вашими окнами наравне с другими конструктивными элементами здания является общедолевой собственностью. Поэтому вопрос о возможности совершить те или иные действия, направленные на его украшение, необходимо вынести на это собрание.

Кроме того, по требованию российского законодательства состояние общего имущества должно обеспечивать поддержание архитектурного облика здания в соответствии с проектной документацией. Поэтому в ходе принятия решения по вашему вопросу на общем собрании необходимо учесть рекомендации Мосархитектуры.

Вернуться в оглавление - Право