Главная • Советы • Угроза изъятия дачного участка, что делать

Угроза изъятия дачного участка, что делать

В странах, где принята английская правовая система, граждане наживают состояния, продавая государству 3 аршина земли там, где должна, например, пройти правительственная трасса. Везет и тем собственникам, на чьих участках удалось обнаружить месторождения полезных ископаемых. Владелец имеет полное право разрабатывать золотую жилу сам или продать ее, в том числе и государству.

Но это у них, а что у нас? Как, впрочем, и в большинстве стран мира, власть может изъять у физического и юридического лица собственность, если земля необходима для государственных нужд. Правда, такое принудительное отчуждение имущества производится "только при условии предварительного и равноценного возмещения" (п. 3 ст. 35 Конституции РФ).

Иными словами, изъять у собственника участок для государственных или муниципальных нужд можно путем выкупа (ст. 279 Гражданского кодекса РФ) не иначе как с согласия собственника. И то в исключительных случаях, связанных, прежде всего, с выполнением международных обязательств Российской Федерации, а также с размещением определенных объектов (ст. 49 Земельного кодекса РФ).

Они должны относиться к федеральным и региональным энергетическим системам; к использованию атомной энергии; быть связаны с обороной, безопасностью, федеральным и региональным транспортом, путями сообщения, информатикой и связью.

Сюда же входят автомобильные дороги федерального, регионального, межмуниципального, местного значения, объекты, обеспечивающие космическую деятельность, статус и защиту государственной границы страны. Имеются в виду и линейные объекты федерального и регионального значения, необходимые для естественных монополий, а также электро-, газо-, тепло- и водоснабжение для муниципалитетов.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлен другой земельный участок взамен изымаемого с зачетом его стоимости в выкупную цену. Плата, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается органами исполнительной власти. Собственник земельного участка должен быть уведомлен об этом письменно не позднее, чем за год до предстоящего изъятия. Выкуп до истечения года со дня получения такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение об изъятии подлежит государственной регистрации, ее дата обязательно должна быть сообщена.

Выкупная цена участка состоит из рыночной стоимости земли и находящегося на ней недвижимого имущества (ст. 281 ГК РФ). Учитываются и все убытки, причиненные изъятием, включая и те, что связаны с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода. Они возмещаются в полном объеме землепользователям, землевладельцам и арендаторам, либо собственникам земельных участков (ст. 57 Земельного кодекса РФ).

Происходит это за счет соответствующих бюджетов или лиц, в пользу которых изымаются участки. Учитывается стоимость имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии. При этом собственник может пользоваться и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению и производить необходимые затраты, соответствующие его назначению. Однако при новом строительстве, расширении и реконструкции зданий на участке в указанный период он рискует получить потом меньший выкуп (ст. 280 ГКРФ).

Порядок возмещения убытков устанавливается Правительством Российской Федерации. Перечисленные нормы Земельного кодекса конкретизированы в Постановлении Правительства РФ от 7 мая 2003 года №262 "Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц".

Если в вашем случае соблюдены все вышеперечисленные условия (своевременно получено зарегистрированное решение об изъятии земельного участка, определена выкупная цена, сроки и т.д.), а вы как собственник участка имеете на руках все соответствующие документы, то никакой необходимости в межевании нет. Если же администрация настаивает на этой процедуре, обязательно заручитесь ее письменным указанием. Не забудьте собрать все документы по оплате межевания, чтобы потом включить его стоимость в цену выкупа.

Обязательно уточните все детали в мэрии. Возможно, в проекте что-то изменилось, и высоковольтная линия пройдет не через ваши участки. Тогда должно быть принято решение о возврате земельных участков для ИЖС. Кроме того, все спорные вопросы, по которым стороны не находят общего решения, могут и должны решаться в суде. Убытки, причиненные нарушением прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода (ст. 62 Земельного кодекса РФ).

Вернуться в оглавление - Советы